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Nuato.

A nua propriedade representa a titularidade do imóvel, mas sem o direito de uso e fruição. Quem detém a nua propriedade é chamado de nu-proprietário, enquanto o direito de usar, morar ou obter renda do imóvel (usufruto) pertence ao usufrutuário. Em termos simples, o nu-proprietário é o titular do imóvel, mas só poderá utilizá-lo plenamente após o término do usufruto, que pode ser vitalício (até o falecimento do usufrutuário) ou por um prazo definido em contrato.

A nua propriedade representa a titularidade do imóvel, mas sem o direito de uso enquanto o usufruto estiver vigente. Já o usufruto concede ao usufrutuário a prerrogativa de morar no imóvel ou alugá-lo para gerar renda, durante sua vida ou por um período estipulado. Assim, a nua propriedade é o "esqueleto" do direito, enquanto o usufruto é o "uso prático" do bem.

• Aquisição do imóvel por um valor significativamente inferior ao do mercado tradicional.
• Investimento de longo prazo com potencial de valorização do imóvel.
• Isenção de preocupações com ocupação ou vacância, já que o usufrutuário utiliza o bem.
• Ausência de custos como IPTU, taxas ordinárias de condomínio e manutenção, que são responsabilidade do usufrutuário.
• Possibilidade de planejar a posse futura do imóvel com segurança jurídica.

Proprietários de imóveis com matrícula registrada em cartório que desejam obter liquidez imediata, mas pretendem manter o direito de morar no imóvel ou utilizá-lo para renda (como aluguel), podem vender a nua propriedade. Nesse caso, eles reservam para si o usufruto, que pode ser vitalício ou por um prazo determinado.

O principal risco é a incerteza quanto ao momento em que o nu-proprietário terá a posse plena do imóvel, já que isso depende do fim do usufruto (como o falecimento do usufrutuário ou o término do prazo contratual). Além disso, mudanças nas condições do imóvel ou do mercado imobiliário podem impactar seu valor futuro.

• A transação está sujeita ao ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), pago pelo comprador e calculado apenas sobre o valor da nua propriedade, o que reduz significativamente o custo em comparação a uma compra convencional.
• Durante o usufruto, não há tributação adicional sobre a nua propriedade.
• Ao término do usufruto (como no caso de falecimento do usufrutuário), pode haver incidência do ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação), conforme a legislação estadual vigente.
  Recomenda-se consultar um contador ou advogado especializado para esclarecimentos adicionais.

A avaliação é realizada utilizando sistemas de inteligência artificial em conjunto com profissionais especializados, que fazem o ajuste fino para obter a estimativa mais precisa possível. Esse processo considera:

• O valor de mercado atual do imóvel.
• A idade do usufrutuário (quanto mais idoso, maior o valor da nua propriedade) ou o prazo do usufruto.
• O potencial de renda com aluguel do imóvel no mercado.
• A taxa de juros vigente, que influencia o cálculo do valor presente da nua propriedade.

• Usufrutuário: Responsável por despesas ordinárias, como IPTU, taxas de condomínio regulares e custos de manutenção (ex.: reparos simples).

Nu-proprietário: Encarrega-se de despesas extraordinárias, como reformas estruturais ou benfeitorias aprovadas em assembleia condominial, desde que impactem a valorização do imóvel.

No Brasil, o financiamento bancário tradicional ainda não é amplamente oferecido para nua propriedade, pois os bancos exigem posse imediata como garantia. No entanto, é possível:

• Negociar parcelamentos diretamente com o vendedor.

Utilizar uma carta de crédito de consórcio, desde que o comprador ofereça outro imóvel como garantia, conforme as regras da administradora do consórcio.
A Nuato pode orientar sobre alternativas viáveis para viabilizar a compra.

A transação deve ser realizada por meio de escritura pública em cartório e registrada na matrícula do imóvel, garantindo segurança jurídica para ambas as partes. A Nuato, primeira imobiliária brasileira especializada em nua propriedade, oferece suporte completo nesse processo. Com parceria da Preatoni Nuda Proprietà, líder no setor na Itália, trazemos expertise internacional ao mercado nacional.

Entre em contato com a Nuato para uma avaliação gratuita. Nossa equipe analisará o imóvel, considerando suas características e o perfil do usufrutuário, oferecendo suporte em todas as etapas da negociação para garantir transparência e segurança.